Dom wybudowany i co dalej?

Wybudowałeś dom lub inny budynek i potrzebujesz dokumentacji potwierdzającej zgodność obiektu z projektem? Inwentaryzacja powykonawcza to kluczowy etap każdej inwestycji, niezbędny do uzyskania pozwolenia na użytkowanie nieruchomości.

Czym jest inwentaryzacja powykonawcza?

Po zakończeniu budowy, rozbudowy lub przebudowy obiektu konieczne jest dokładne udokumentowanie jego rzeczywistego położenia oraz parametrów technicznych. Właśnie temu służy inwentaryzacja powykonawcza, czyli proces geodezyjny pozwalający na precyzyjne odwzorowanie zagospodarowania terenu. Obejmuje ona szczegółowy pomiar sytuacyjno-wysokościowy, który umożliwia określenie lokalizacji wszystkich obiektów znajdujących się na działce. Dzięki tej procedurze inwestor zyskuje pewność, że wykonane prace są zgodne z zatwierdzonym projektem budowlanym. Co więcej, inwentaryzacja powykonawcza jest niezbędna do zaktualizowania dokumentacji geodezyjnej oraz uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku.

Po zakończeniu pomiarów geodeta zapisuje dane w bazie dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej, a następnie oznacza i podpisuje opracowane materiały, po czym przekazuje je inwestorowi. Kolejnym krokiem jest złożenie kompletnej dokumentacji w nadzorze budowlanym, co umożliwia uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu. W przypadku sieci uzbrojenia terenu dokumentacja trafia również do odpowiednich instytucji branżowych, które zarządzają infrastrukturą techniczną.

Dzięki przeprowadzeniu inwentaryzacji inwestor może nie tylko potwierdzić zgodność wykonanych prac z zatwierdzonym projektem budowlanym, ale także zweryfikować, czy obiekt spełnia wszystkie obowiązujące normy prawne i techniczne. Co więcej, dokumentacja geodezyjna powstała w wyniku tego procesu umożliwia uzyskanie pozwolenia na użytkowanie budynku oraz dokonanie jego wpisu do ewidencji gruntów i budynków.

Cele inwentaryzacji powykonawczej

  • dokumentacja aktualnego stanu terenu, inwentaryzacja przedstawia precyzyjny obraz zagospodarowania działki, uwzględniając wszystkie zmiany wprowadzone podczas budowy,
  • weryfikacja zgodności z projektem, geodeci porównują wykonane prace z założeniami projektu, co umożliwia odbiór obiektu przez nadzór budowlany,
  • bezpieczeństwo użytkowania, szczegółowe pomiary pozwalają upewnić się, że inwestycja spełnia obowiązujące normy techniczne,
  • formalności prawne, inwestor dołącza inwentaryzację do wniosku o pozwolenie na użytkowanie obiektu, co stanowi istotny element dokumentacji odbiorowej.

Inwentaryzacja powykonawcza jest obowiązkowym etapem każdej inwestycji, ponieważ pozwala zweryfikować zgodność położenia obiektów budowlanych z projektem oraz potwierdzić prawidłowe zakończenie prac. Dzięki temu inwestor ma pewność, że wszystkie elementy konstrukcyjne spełniają wymagane normy i zostały wykonane zgodnie z dokumentacją.

Co więcej, stworzona dokumentacja powykonawcza dostarcza aktualnych informacji o stanie działki oraz wszystkich znajdujących się na niej obiektach. Ponadto stanowi podstawę do uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku, a także może być wykorzystana przy planowaniu przyszłych inwestycji. Dodatkowo umożliwia wprowadzenie niezbędnych zmian w ewidencji gruntów i budynków, co ułatwia zarządzanie nieruchomością w przyszłości.

Rodzaje inwentaryzacji powykonawczej

Inwentaryzacja budynków

Obejmuje pomiary geodezyjne położenia oraz wysokości nowo wybudowanych obiektów, takich jak domy jednorodzinne, budynki wielorodzinne, sieci uzbrojenia terenu czy obiekty przemysłowe. Inwentaryzacja pozwala na precyzyjne określenie lokalizacji budynku na działce oraz jego wysokości w odniesieniu do otoczenia. Jest to kluczowy element dokumentacji wymaganej przy odbiorze budynku.

Inwentaryzacja przyłącza wodociągowego

Pomiary dotyczą infrastruktury technicznej, która zapewnia dopływ wody do obiektu. Pomiary obejmują przebieg przyłącza, jego połączenie z główną siecią wodociągową oraz lokalizację zaworów i studzienek. Dokumentacja końcowa stanowi podstawę do uzyskania pozwolenia na użytkowanie instalacji wodociągowej.

Inwentaryzacja przyłącza kanalizacyjnego

Prace geodezyjne koncentrują się na określeniu przebiegu rur kanalizacyjnych, ich połączeń z siecią miejską oraz lokalizacji studzienek rewizyjnych. Precyzyjne pomiary pomagają zachować zgodność z projektem, co wpływa na prawidłowe funkcjonowanie systemu odprowadzania ścieków.

Inwentaryzacja przyłącza gazowego

Obejmuje pomiary przebiegu rur gazowych oraz lokalizacji punktów przyłączeniowych, takich jak szafki gazowe czy zawory bezpieczeństwa. Dokładna inwentaryzacja gazowa jest niezbędna, aby zapewnić bezpieczeństwo użytkowania instalacji gazowej oraz zgodność z przepisami.

Inwentaryzacja przyłącza elektrycznego

Dotyczy infrastruktury elektroenergetycznej, w tym przewodów, punktów przyłączeniowych oraz lokalizacji skrzynki elektrycznej. Pomiary te pozwalają na weryfikację zgodności przyłącza z projektem oraz normami technicznymi. Inwentaryzacja elektryczna jest wymagana przed uruchomieniem instalacji.

Co otrzymasz w wyniku inwentaryzacji?

  • mapę inwentaryzacyjną, niezbędną do złożenia w urzędzie jako element dokumentacji,
  • protokół inwentaryzacyjny, potwierdzający zgodność inwestycji z projektem budowlanym,
  • wpis w dzienniku budowy, formalne potwierdzenie przeprowadzenia inwentaryzacji.

Najczęściej zadawane pytania

Nie, geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza nie ogranicza się wyłącznie do budynków mieszkalnych. Obejmuje również różnego rodzaju obiekty inżynieryjne, w tym mosty, tunele, a także inne konstrukcje infrastrukturalne, dla których wymagane jest precyzyjne udokumentowanie ich rzeczywistego położenia i zgodności z projektem.
Aby uzyskać pozwolenie na użytkowanie budynku, wymagane jest przedłożenie następujących dokumentów:
  • oświadczenia kierownika budowy potwierdzającego zgodność obiektu z projektem, przepisami oraz warunkami pozwolenia na budowę, wraz z oryginalnym dziennikiem budowy,
  • dokumentacji geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej,
  • protokołów z badań i kontroli przyłączy oraz instalacji.
Tak, przeprowadzenie geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej jest konieczne do uzyskania decyzji nadzoru budowlanego zatwierdzającej odbiór budynku.
  • po zakończeniu budowy obiektów wymagających pozwolenia na budowę, takich jak domy jednorodzinne czy budynki użyteczności publicznej,
  • po wykonaniu przyłączy infrastruktury technicznej, które muszą być zinwentaryzowane przed zasypaniem wykopów,
  • przed oddaniem obiektu do użytkowania, aby uzyskać niezbędne pozwolenia i potwierdzić zgodność z projektem.
Czas realizacji geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej zależy od wielkości obiektu, liczby przyłączy oraz złożoności projektu. Standardowa inwentaryzacja budynku jednorodzinnego z przyłączami trwa średnio około 3 - 6 tygodni. Na termin mogą wpłynąć także warunki atmosferyczne, procedury administracyjne oraz czas kontroli operatów przez Powiatowy Ośrodek Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej (PODGiK), który wynosi od 2 tygodni do 2 miesięcy. W celu uzyskania dokładniejszych informacji zapraszamy do kontaktu.
Inwentaryzację powykonawczą przeprowadzana jest przez uprawnionego geodetę posiadającego odpowiednie kwalifikacje i doświadczenie w zakresie geodezyjnych pomiarów sytuacyjno - wysokościowych oraz inwentaryzacyjnych. Skorzystaj z naszych usług geodezyjnych i zleć inwentaryzację powykonawczą już dziś!
Koszt geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej jest uzależniony od kilku czynników, w tym rodzaju obiektu budowlanego, liczby przyłączy oraz zakresu wymaganych pomiarów. Cena może się różnić w zależności od stopnia skomplikowania inwestycji oraz lokalnych warunków terenowych. Zachęcamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowej wyceny.
  • ukształtowania terenu, w tym rzędnych wysokości i nachylenia,
  • elementy mapy zasadniczej, w tym granice działki wraz z przebiegiem oraz punktami granicznymi,
  • informacje o istniejących obiektach, takich jak budynki i infrastruktura,
  • uzbrojenia terenu, oznaczenie infrastruktury podziemnej, obejmujące sieci wodociągowe, kanalizacyjne i energetyczne,
  • warunki zabudowy, takich jak linie zabudowy oraz inne elementy wynikające z miejscowego planu zagospodarowania
Przepisy określające treść, formę i procedury usługi zgodnie z obowiązującymi standardami geodezyjnymi i prawnymi znajdziesz na ISAP.

Poproś o darmową wycenę

    [email protected]+48609336086

    Dlaczego warto z nami współpracować?

    Sprawne działanie

    Nasi wykwalifikowani geodeci zapewniają terminowe i efektywne realizowanie powierzonych zadań.

    Technologia

    Wykorzystujemy najnowsze technologie i trędy geodezyjne, gwarantując precyzję i efektywność w realizacji każdego projektu.  Dbamy o najwyższą jakość i dokładność.

    Elastyczność

    Nasze działania i usługi dostosowujemy do indywidualnych potrzeb Klientów. Zawsze szybko i adekwatnie reagujemy na zmiany!

    Profesjonalne wsparcie

    Nigdy nie zostajesz sam! Nasz zespół ekspertów z zakresu geodezji prawnej zawsze udzieli odpowiedniego wsparcia i pomocy.

    Ludzie

    Jesteśmy rodzinną firmą, która stawia na ludzi. Tworzymy zaufane relacje, dbając o osobiste podejście i satysfakcję każdego klienta. Nasza cel to Twoje zadowolenie.

    Terminowość

    Gwarancja czasu! Zawsze dotrzymujemy umówionych terminów. Szanujemy czas naszych klientów.