Wiele mniejszych działek?

Masz kilka sąsiadujących działek i chcesz je połączyć w jedną, aby uprościć zarządzanie nieruchomością lub zwiększyć jej potencjał inwestycyjny? Połączenie działek to rozwiązanie, które pozwoli na zoptymalizowanie dokumentacji geodezyjnej i przygotowanie gruntu pod przyszłe inwestycje.

Czym jest połączenie działek?

Połączenie działek pozwala na stworzenie większej i bardziej funkcjonalnej nieruchomości, co ułatwia zarówno zarządzanie, jak i planowanie przyszłych inwestycji. Proces ten polega na połączeniu dwóch lub więcej sąsiadujących działek w jedną, co skutkuje nadaniem jej nowego numeru ewidencyjnego. Dodatkowo wszystkie dane dotyczące powierzchni, granic oraz przeznaczenia zostają ujednolicone, co eliminuje ewentualne nieścisłości w dokumentacji.

Poza uporządkowaniem rejestrów gruntów i ksiąg wieczystych, scalanie działek otwiera również nowe możliwości inwestycyjne. Dzięki temu właściciel może lepiej zagospodarować teren, co jest szczególnie ważne w przypadku większych projektów budowlanych, działalności gospodarczej czy sprzedaży nieruchomości jako całości, co bywa kluczowe w przypadku:

  • planowania dużych inwestycji, takich jak budowa kompleksów budynków mieszkalnych, biurowych czy usługowych,
  • przekształcania nieruchomości rolnych w działki budowlane,
  • przygotowywania gruntu pod przyszłe projekty infrastrukturalne,
  • regulacji stanu prawnego gruntów, np. w celu ułatwienia sprzedaży lub uzyskania kredytu hipotecznego.

Połączenie działek jest również korzystne z punktu widzenia administracyjnego, ponieważ zmniejsza ilość formalności związanych z zarządzaniem nieruchomością. Dzięki scaleniu działek właściciel może zaoszczędzić czas i koszty związane z podatkami, aktualizacją dokumentacji oraz obsługą prawną. Proces ten sprawia, że nieruchomość staje się bardziej przejrzysta w dokumentacji urzędowej i łatwiejsza do zarządzania.

Proces scalenia działek

Analiza dokumentacji

Pierwszym krokiem jest zebranie i analiza dokumentacji dotyczącej działek, które mają zostać połączone. Właściciel musi dostarczyć:

  • wypis z rejestru gruntów i budynków,
  • kopie map ewidencyjnych działek,
  • dokumenty potwierdzające prawo własności (np. odpis z księgi wieczystej).

Geodeta sprawdza również zgodność działek z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzjami o warunkach zabudowy.

Sprawdzenie możliwości połączenia

Działki muszą spełniać określone kryteria, takie jak:

  • wspólny właściciel (lub współwłaściciele zgadzający się na połączenie),
  • sąsiedztwo działek (wspólna granica),
  • to samo przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Jeśli warunki te są spełnione, geodeta przystępuje do dalszych działań.

Opracowanie mapy scalenia

Geodeta przygotowuje mapę scaleniową, na której przedstawione są obecne granice działek oraz nowy układ połączonej nieruchomości. Mapa ta stanowi kluczowy element dokumentacji wymaganej do aktualizacji rejestru gruntów.

Złożenie dokumentacji w urzędzie

Właściciel nieruchomości składa dokumentację, w tym mapę połączenia i wniosek o połączenie działek, do odpowiedniego organu administracyjnego (np. starostwa powiatowego lub urzędu miasta/gminy). Urząd ocenia zgodność wniosku z przepisami i podejmuje decyzję o zatwierdzeniu połączenia.

Aktualizacja ewidencji gruntów

Po zatwierdzeniu przez urząd dane dotyczące połączonej działki są wprowadzane do ewidencji gruntów i budynków. Tworzony jest nowy numer ewidencyjny działki, a poprzednie numery zostają wykreślone.

Zmiana w księdze wieczystej

Ostatnim krokiem jest aktualizacja wpisów w księdze wieczystej nieruchomości. Nowa działka zostaje wpisana jako jeden obiekt, co upraszcza zarządzanie dokumentacją prawną i finansową.

Co otrzymasz po scaleniu działek?

  • aktualizację w ewidencji gruntów, nowy numer ewidencyjny dla połączonej działki oraz ujednolicenie zapisów w rejestrze gruntów,
  • nową mapę ewidencyjną, uwzględniającą połączenie działek,
  • dokumenty do księgi wieczystej, umożliwiające aktualizację danych nieruchomości,
  • profesjonalne wsparcie, pomoc w kontaktach z urzędami oraz przy składaniu dokumentów.

Najczęściej zadawane pytania

Tak, można połączyć dwie działki budowlane, pod warunkiem że spełniają określone wymagania. Scalenie jest możliwe, jeśli działki mają tego samego właściciela oraz zgodne przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzji o warunkach zabudowy. Proces wymaga sporządzenia dokumentacji geodezyjnej przez uprawnionego geodetę i złożenia wniosku do starostwa powiatowego. Po zatwierdzeniu zmian, należy również dokonać aktualizacji w ewidencji gruntów i księdze wieczystej.
Połączenie działek wykonuje uprawniony geodeta, który przygotowuje dokumentację i składa wniosek do starostwa powiatowego. Jeśli działki należą do jednego właściciela, scalenie pozwala na utworzenie jednej nieruchomości, a zmiany należy zgłosić również w wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego. W przypadku działek różnych właścicieli, proces scalenia jest bardziej złożony i wymaga dodatkowych uzgodnień oraz decyzji administracyjnej.
Decyzje scaleniowe wydaje starosta powiatowy, który zatwierdza proces scalenia gruntów na podstawie opracowanej dokumentacji geodezyjnej oraz zgodności z przepisami prawa. W przypadku gruntów rolnych decyzję może również nadzorować Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa lub inne instytucje odpowiedzialne za gospodarkę gruntami.
Scalenia gruntów przeprowadzają uprawnieni geodeci, a proces zatwierdzają starostwo powiatowe lub urząd gminy. W przypadku większych scaleń rolnych mogą być zaangażowane także instytucje samorządowe lub rządowe.
W standardowych przypadkach scalenie działek trwa od kilku tygodni do kilku miesięcy od momentu złożenia kompletnych dokumentów. Jednak w bardziej skomplikowanych sytuacjach, takich jak nieuregulowany stan prawny nieruchomości, konieczność uzyskania dodatkowych zgód administracyjnych lub duża liczba działek objętych scaleniem, czas realizacji może się wydłużyć.
Koszt połączenia kilku działek w jedną zależy od kilku czynników, takich jak lokalizacja nieruchomości, liczba działek objętych scaleniem, stan prawny gruntów oraz wymagane formalności administracyjne. W cenę wchodzą m.in. usługi geodezyjne, opracowanie dokumentacji oraz opłaty urzędowe związane z aktualizacją ewidencji gruntów i ksiąg wieczystych.Aby uzyskać darmową wycenę dostosowaną do Twojej sytuacji, skontaktuj się z nami – przeanalizujemy zakres prac i przedstawimy szczegółowy kosztorys.
  • ukształtowania terenu, w tym rzędnych wysokości i nachylenia,
  • elementy mapy zasadniczej, w tym granice działki wraz z przebiegiem oraz punktami granicznymi,
  • informacje o istniejących obiektach, takich jak budynki i infrastruktura,
  • uzbrojenia terenu, oznaczenie infrastruktury podziemnej, obejmujące sieci wodociągowe, kanalizacyjne i energetyczne,
  • warunki zabudowy, takich jak linie zabudowy oraz inne elementy wynikające z miejscowego planu zagospodarowania
Przepisy określające treść, formę i procedury usługi zgodnie z obowiązującymi standardami geodezyjnymi i prawnymi znajdziesz na ISAP.

Poproś o darmową wycenę

    [email protected]+48609336086

    Dlaczego warto z nami współpracować?

    Sprawne działanie

    Nasi wykwalifikowani geodeci zapewniają terminowe i efektywne realizowanie powierzonych zadań.

    Technologia

    Wykorzystujemy najnowsze technologie i trędy geodezyjne, gwarantując precyzję i efektywność w realizacji każdego projektu.  Dbamy o najwyższą jakość i dokładność.

    Elastyczność

    Nasze działania i usługi dostosowujemy do indywidualnych potrzeb Klientów. Zawsze szybko i adekwatnie reagujemy na zmiany!

    Profesjonalne wsparcie

    Nigdy nie zostajesz sam! Nasz zespół ekspertów z zakresu geodezji prawnej zawsze udzieli odpowiedniego wsparcia i pomocy.

    Ludzie

    Jesteśmy rodzinną firmą, która stawia na ludzi. Tworzymy zaufane relacje, dbając o osobiste podejście i satysfakcję każdego klienta. Nasza cel to Twoje zadowolenie.

    Terminowość

    Gwarancja czasu! Zawsze dotrzymujemy umówionych terminów. Szanujemy czas naszych klientów.