Konflikt z sąsiadem?

Niepewność co do granic nieruchomości może prowadzić do sporów sąsiedzkich. Rozgraniczenie działek to skuteczny sposób na jednoznaczne określenie ich przebiegu i uniknięcie konfliktów. Skorzystaj z usług naszych doświadczonych geodetów, aby upewnić się, że granice są zgodne z dokumentacją i prawidłowo wyznaczone.

Czym jest rozgraniczenie działek?

Rozgraniczenie nieruchomości to proces geodezyjny i administracyjny mający na celu ustalenie przebiegu granic między sąsiadującymi działkami. Jest to procedura stosowana w sytuacjach, gdy granice są niejasne, brakuje jednoznacznych danych w dokumentacji lub istnieją spory między właścicielami nieruchomości. Wynikiem rozgraniczenia jest jednoznaczne określenie przebiegu granic oraz stabilizacja punktów granicznych w terenie.

Rozgraniczenie działek przez gminę

W niektórych przypadkach gmina inicjuje rozgraniczenie działek, gdy brak ustalonych granic utrudnia realizację inwestycji publicznych, takich jak budowa dróg czy infrastruktury komunalnej. W takiej sytuacji koszt procedury pokrywa gmina, a uprawniony geodeta przeprowadza pomiary, analizuje dokumentację i wyznacza punkty graniczne. Po zakończeniu prac urząd aktualizuje dane w ewidencji gruntów i budynków, zapewniając zgodność granic z przepisami.

Wniosek o rozgraniczenie działki

Aby zainicjować procedurę rozgraniczeniową, należy przygotować wniosek zawierający następujące informacje:

  • dane dotyczące działki, numer ewidencyjny, lokalizacja oraz informacje o właścicielu nieruchomości,
  • cel rozgraniczenia, powód przeprowadzenia procedury, np. spór graniczny, brak jednoznacznego oznaczenia granic w terenie czy potrzeba uregulowania dokumentacji,
  • dokumentacja geodezyjna, jeśli wnioskodawca posiada wcześniejsze mapy, operaty geodezyjne lub inne dokumenty potwierdzające przebieg granic, warto je dołączyć do wniosku.

Wniosek składamy w odpowiednim urzędzie gminy lub miasta, właściwym dla lokalizacji nieruchomości. Po jego przyjęciu urząd zleca wykonanie rozgraniczenia uprawnionemu geodecie, który przeprowadza niezbędne pomiary terenowe oraz analizę dokumentacji.

Ustalenie granic działki a rozgraniczenie

Choć ustalenie granic działki i rozgraniczenie mają podobny cel, różnią się zakresem i procedurą. Ustalenie granic polega na ich określeniu w oparciu o dostępne dane, ale nie wprowadza zmian w ich przebiegu. Natomiast rozgraniczenie ma na celu rozstrzygnięcie sporów i może prowadzić do korekty granic na podstawie decyzji administracyjnej lub sądowej. Jest to bardziej skomplikowany i formalny proces, stosowany w sytuacjach wymagających jednoznacznego rozstrzygnięcia kwestii granicznych.

Co otrzymasz w wyniku rozgraniczenia?

  • protokoły i dokumentację potwierdzającą przebieg granic,
  • stabilizację punktów granicznych w terenie,
  • mapę sytuacyjno-wysokościową z naniesionymi granicami działek,
  • pełne wsparcie w przypadku potrzeby aktualizacji danych w ewidencji gruntów.

Najczęściej zadawane pytania

Geodeta może wejść na posesję bez zgody właściciela, ale tylko w ściśle określonych sytuacjach przewidzianych w przepisach prawa. Zgodnie z ustawą Prawo geodezyjne i kartograficzne (art. 13 ust. 1), geodeta wykonujący prace geodezyjne ma prawo wstępu na grunt i do obiektów budowlanych, jeśli jest to niezbędne do realizacji zleconych pomiarów.W praktyce większość geodetów stara się uzyskać zgodę właściciela i unika sporów, jednak w przypadku odmowy, przepisy przewidują możliwość podjęcia dalszych kroków administracyjnych.
Tak, rozgraniczenie może przerwać bieg zasiedzenia, ale nie dzieje się to automatycznie. Przerwanie zasiedzenia następuje, jeśli rozgraniczenie prowadzi do sporu, a sprawa trafia do sądu. Sądowe postępowanie rozgraniczeniowe uznaje się za czynność przerywającą bieg zasiedzenia, ponieważ właściciel nieruchomości podejmuje działania mające na celu ochronę swojego prawa własności.Natomiast rozgraniczenie przeprowadzone w trybie administracyjnym (przez geodetę i zatwierdzone przez gminę) nie przerywa zasiedzenia, chyba że jedna ze stron wniesie sprawę do sądu.
Wniosek o rozgraniczenie działki należy złożyć w urzędzie gminy lub miasta, właściwym dla lokalizacji nieruchomości.
W przypadku zakończenia sprawy w trybie administracyjnym procedura może potrwać trwać od kilku tygodniu do kilku miesięcy. Jednak gdy dochodzi do sporu, który wymaga rozstrzygnięcia w trybie sądowym, postępowanie może przeciągnąć się nawet na kilka lat. Warto pamiętać, że współpraca stron oraz kompletna dokumentacja mogą znacząco przyspieszyć cały proces.
Koszty rozgraniczenia nieruchomości zazwyczaj są dzielone po równo między właścicieli sąsiadujących działek, nawet jeśli wniosek o rozgraniczenie składa tylko jedna ze stron. W większości przypadków gmina nakłada obowiązek pokrycia kosztów po połowie, chyba że istnieją szczególne okoliczności uzasadniające inny podział. Jeśli sprawa trafi do sądu, to on ostatecznie decyduje, kto poniesie koszty geodezyjne i postępowania.
Jeśli ogrodzenie znajduje się w całości na Twojej działce, zarówno jego część podziemna, jak i nadziemna, zgoda sąsiada nie jest wymagana. Natomiast w przypadku ogrodzenia umiejscowionego dokładnie na granicy działki, konieczna jest zgoda sąsiada.
Koszt pomiaru granic przez geodetę ponosi zazwyczaj właściciel działki, który zleca usługę. Jeśli jednak pomiar jest wykonywany w wyniku sporu granicznego lub postępowania administracyjnego, koszty mogą zostać podzielone między zainteresowane strony lub pokryte zgodnie z decyzją urzędu. W przypadku rozgraniczenia na wniosek gminy, koszty może ponosić również samorząd.
Nie, samemu nie można wyznaczyć granic działki. Jeśli na działce brakuje znaków granicznych, nie można ich zlokalizować lub istnieją wątpliwości co do ich położenia, należy skorzystać z usług geodety. Tylko uprawniony specjalista ma prawo do wyznaczenia granic nieruchomości przed budową ogrodzenia, co obejmuje wznowienie punktów granicznych lub przeprowadzenie procesu rozgraniczenia gruntów.
Zawiadomienie o terminie i miejscu czynności geodezyjnych wysyłane jest do wszystkich właścicieli nieruchomości sąsiadujących z działką objętą pracami. Otrzymują je osoby, których grunty bezpośrednio graniczą z wyznaczanym lub wznawianym terenem.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, wszystkie strony muszą zostać poinformowane o czynnościach geodezyjnych co najmniej 7 dni przed planowanym terminem pomiaru. W praktyce jednak cały proces, obejmujący analizę dokumentacji oraz formalne zawiadomienie właścicieli nieruchomości, zajmuje minimum 30 dni.

Poproś o darmową wycenę

    [email protected]+48609336086

    Dlaczego warto z nami współpracować?

    Sprawne działanie

    Nasi wykwalifikowani geodeci zapewniają terminowe i efektywne realizowanie powierzonych zadań.

    Technologia

    Wykorzystujemy najnowsze technologie i trędy geodezyjne, gwarantując precyzję i efektywność w realizacji każdego projektu.  Dbamy o najwyższą jakość i dokładność.

    Elastyczność

    Nasze działania i usługi dostosowujemy do indywidualnych potrzeb Klientów. Zawsze szybko i adekwatnie reagujemy na zmiany!

    Profesjonalne wsparcie

    Nigdy nie zostajesz sam! Nasz zespół ekspertów z zakresu geodezji prawnej zawsze udzieli odpowiedniego wsparcia i pomocy.

    Ludzie

    Jesteśmy rodzinną firmą, która stawia na ludzi. Tworzymy zaufane relacje, dbając o osobiste podejście i satysfakcję każdego klienta. Nasza cel to Twoje zadowolenie.

    Terminowość

    Gwarancja czasu! Zawsze dotrzymujemy umówionych terminów. Szanujemy czas naszych klientów.