Posiadasz dużą działkę?

Posiadasz dużą działkę i chciałbyś podzielić ją na mniejsze, aby zwiększyć jej wartość rynkową? Podział nieruchomości to doskonałe rozwiązanie, które pozwala efektywnie wykorzystać teren i przygotować go pod sprzedaż lub inwestycję. Sprawdź jak wygląda proces podziału działki i kiedy możesz go dokonać.

Czym jest podział działki?

Aby odpowiedzieć na pytanie czym jest podział nieruchomości powinniśmy na początku zapoznać się z pojęciem 'nieruchomości'. Jak podaje kodeks cywilny, nieruchomość to część powierzchni ziemskiej będąca odrębnym przedmiotem własności(grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

W ujęciu wieczystoksięgowym, nieruchomością jest część powierzchni ziemskiej, dla której urządzono księgę wieczystą. Fakt utworzenia dla nieruchomości odrębnej księgi wieczystej jest wymogiem formalnym jej wyodrębnienia. Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości.

Procedura geodezyjnego podziału działki polega na fizycznym podzieleniu działki ewidencyjnej na części (co najmniej dwie). Wynikiem przeprowadzonego podziału nieruchomości gruntowej jest ustalenie granic dzielonej działki oraz sporządzenie wymaganej odrębnymi przepisami dokumentacji technicznej. Podział działki będzie możliwy przy zachowaniu zgodności z ustaleniami planu miejscowego (jeśli nie uchwalono miejscowego planu zagospodarowania terenu należy brać pod uwagę zgodności z decyzją o warunkach zabudowy) oraz zapewnieniu dostępu projektowanym działkom do drogi publicznej. W szczególnych przypadkach dopuszcza się możliwość wykonania podziałów niezgodnych z ustaleniami planu miejscowego, np. konieczność wydzielenia drogi koniecznej czy dopełnienia istniejącej działki kosztem innej.

Wniosek o podział nieruchomości jest składany przez osobę właściciela lub użytkownika wieczystego gruntu (bądź wspólny i zgodny wniosek wszystkich współwłaścicieli lub współużytkowników wieczystych nieruchomości). W praktyce pomimo, iż geodeta uprawniony będzie wykonywał dla Państwa podział, właściwy Urząd (Wójt, Burmistrz, Prezydent) informować będzie Państwa o efektach jego działań – jesteście Państwo jako wnioskodawcy stroną postępowania o podział nieruchomości gruntowej.

Tryby procedury podziału nieruchomości

  • tryb podziału nieruchomości rolnych i leśnych, dotyczy nieruchomości leśnych bądź rolnych (przeznaczonych w planie miejscowego zagospodarowania na cele leśne i rolne lub wykorzystywane na te cele w przypadku braku planu). Podział dokonywany jest bez wydawania decyzji administracyjnych,
  • tryb administracyjny, dotyczy działek budowlanych, podział na podstawie decyzji wójta, burmistrza bądź prezydenta miasta zgodnie z Ustawą o Gospodarce Nieruchomościami.

Rodzaje podziałów

Podział nieruchomości rolnych i leśnych

Dotyczy gruntów przeznaczonych pod uprawy rolne lub leśne, gdzie celem jest wydzielenie mniejszych działek dla celów rolniczych, sprzedaży lub dziedziczenia.

Podział nieruchomości budowlanych

Obejmuje tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową, usługową czy przesyłową, umożliwiając tworzenie działek budowlanych zgodnych z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Podział nieruchomości w celu zniesienia współwłasności

Stosowany, gdy współwłaściciele chcą podzielić nieruchomość na odrębne części, aby każdy z nich mógł dysponować własną działką.

Podział nieruchomości pod drogi publiczne

Wykonywany w przypadku konieczności wydzielenia części gruntu pod budowę lub poszerzenie dróg publicznych.

Co otrzymam po podziale?

  • operat techniczny, dokumentacja geodezyjna zawierająca wszystkie pomiary, mapy i protokoły związane z podziałem,
  • mapę z projektem podziału, przedstawiającą nowy układ działek wraz z ich numeracją i powierzchnią,
  • wykaz zmian gruntowych, informujący o nowych podziałach działek, niezbędny do aktualizacji ewidencji gruntów i budynków,
  • decyzję administracyjną zatwierdzającą podział, wydaną przez właściwy organ gminy lub miasta, stanowiącą podstawę prawną do wprowadzenia zmian w księgach wieczystych.

Najczęściej zadawane pytania

Geodeta może wejść na posesję bez zgody właściciela, ale tylko w ściśle określonych sytuacjach przewidzianych w przepisach prawa. Zgodnie z ustawą Prawo geodezyjne i kartograficzne (art. 13 ust. 1), geodeta wykonujący prace geodezyjne ma prawo wstępu na grunt i do obiektów budowlanych, jeśli jest to niezbędne do realizacji zleconych pomiarów.W praktyce większość geodetów stara się uzyskać zgodę właściciela i unika sporów, jednak w przypadku odmowy, przepisy przewidują możliwość podjęcia dalszych kroków administracyjnych.
Tak, podział działki, na której znajduje się dom lub inny budynek, jest możliwy, jednak podlega określonym przepisom. Kluczowe jest, aby projektowana granica nie przecinała budynku, ponieważ w takim przypadku mogą pojawić się dodatkowe ograniczenia i wymogi formalne. Jeśli podział nie narusza istniejącej zabudowy, procedura zazwyczaj przebiega bez większych trudności.
Nie, sąsiad nie zostanie poinformowany o pracach geodezyjnych, chyba że konieczne jest ustalenie przebiegu granic działek ewidencyjnych. W takiej sytuacji może zostać wezwany do udziału w procedurze wyznaczania granic.
Nie, sąsiad nie ma prawa do wyrażenia sprzeciwu, ponieważ nie jest stroną w procedurze podziału nieruchomości. Decyzja o podziale podejmowana jest przez właściciela działki i zatwierdzana przez odpowiednie organy administracyjne.
Nie, podziału działki nie można dokonać u notariusza, jeśli celem jest wydzielenie części gruntu z większej nieruchomości. Taki podział wymaga przeprowadzenia procedury geodezyjnej oraz uzyskania odpowiednich decyzji administracyjnych.
Tak, istnieje możliwość przeprowadzenia podziału geodezyjnego w ramach przygotowań do zniesienia współwłasności. Należy jednak pamiętać, że samo przeniesienie własności wymaga sporządzenia aktu notarialnego.
Minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki rolnej lub leśnej wynosi 0,30 ha (30 arów), chyba że działka ma zostać przyłączona do innego gospodarstwa rolnego.
Nie, posiadanie Księgi Wieczystej nie jest wymagane. Jednak konieczne będzie dostarczenie dokumentów potwierdzających stan prawny nieruchomości, takich jak Akt Własności Ziemi.
Na początek, przed pierwszą rozmową, wystarczy przygotować numer działki, który pozwoli geodecie na wstępną analizę nieruchomości i jej statusu w ewidencji gruntów.W dalszym etapie do przeprowadzenia podziału działki mogą być wymagane następujące dokumenty:
  • wypis i wyrys z ewidencji gruntów, potwierdzające dane nieruchomości, jej granice i powierzchnię,
  • miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy , określające, czy i na jakich warunkach podział jest możliwy,
  • dokumenty potwierdzające własność nieruchomości, np. odpis z księgi wieczystej,
  • istniejące dokumenty dotyczące przebiegu granic, takie jak wcześniejsze decyzje podziałowe czy protokoły graniczne.
Podział nieruchomości może zostać przeprowadzony, jeśli jest zgodny z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku – z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Proponowany podział jest opiniowany przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Istnieją jednak sytuacje, w których podział nieruchomości jest możliwy niezależnie od ustaleń planu miejscowego czy decyzji o warunkach zabudowy, np. w przypadku sporządzenia mapy z projektem podziału w celu zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, tworzenia map do zasiedzenia lub map do celów sądowych.
Koszt podziału nieruchomości lub działki zależy od wielu czynników, takich jak lokalizacja, wielkość działki, liczba nowych parceli, skomplikowanie podziału oraz wymagane formalności administracyjne. Cena obejmuje m.in. usługi geodety, sporządzenie dokumentacji oraz opłaty urzędowe. Skontaktuj się z nami, aby otrzymać bezpłatną wycenę dostosowaną do Twojej nieruchomości – ocenimy zakres prac i przedstawimy szczegółowy kosztorys.
Czas trwania procedury podziału nieruchomości zależy od kilku czynników, takich jak złożoność podziału, lokalne przepisy oraz szybkość działania urzędów. W typowych przypadkach proces może trwać od 2 do 6 miesięcy. Pierwszym etapem jest przygotowanie dokumentacji przez geodetę, co zajmuje kilka tygodni. Następnie dokumentacja musi zostać zatwierdzona przez urząd gminy lub miasta, co często wydłuża czas realizacji.

Usługę podziału działki wykonuje uprawniony geodeta posiadający odpowiednie kwalifikacje i doświadczenie w zakresie geodezji i kartografii. Geodeta odpowiada za przeprowadzenie wszystkich etapów procesu podziału, od analizy dokumentacji, przez pomiary terenowe, aż po sporządzenie niezbędnych dokumentów i map.

  • ukształtowania terenu, w tym rzędnych wysokości i nachylenia,
  • elementy mapy zasadniczej, w tym granice działki wraz z przebiegiem oraz punktami granicznymi,
  • informacje o istniejących obiektach, takich jak budynki i infrastruktura,
  • uzbrojenia terenu, oznaczenie infrastruktury podziemnej, obejmujące sieci wodociągowe, kanalizacyjne i energetyczne,
  • warunki zabudowy, takich jak linie zabudowy oraz inne elementy wynikające z miejscowego planu zagospodarowania
Przepisy określające treść, formę i procedury usługi zgodnie z obowiązującymi standardami geodezyjnymi i prawnymi znajdziesz na ISAP.

Poproś o darmową wycenę

    [email protected]+48609336086

    Dlaczego warto z nami współpracować?

    Sprawne działanie

    Nasi wykwalifikowani geodeci zapewniają terminowe i efektywne realizowanie powierzonych zadań.

    Technologia

    Wykorzystujemy najnowsze technologie i trędy geodezyjne, gwarantując precyzję i efektywność w realizacji każdego projektu.  Dbamy o najwyższą jakość i dokładność.

    Elastyczność

    Nasze działania i usługi dostosowujemy do indywidualnych potrzeb Klientów. Zawsze szybko i adekwatnie reagujemy na zmiany!

    Profesjonalne wsparcie

    Nigdy nie zostajesz sam! Nasz zespół ekspertów z zakresu geodezji prawnej zawsze udzieli odpowiedniego wsparcia i pomocy.

    Ludzie

    Jesteśmy rodzinną firmą, która stawia na ludzi. Tworzymy zaufane relacje, dbając o osobiste podejście i satysfakcję każdego klienta. Nasza cel to Twoje zadowolenie.

    Terminowość

    Gwarancja czasu! Zawsze dotrzymujemy umówionych terminów. Szanujemy czas naszych klientów.